市場快訊

QE退、颱風到 8月全台房市降溫

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-08-30

8月雨淹房市，全台房市交易降溫。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 8月雨淹房市，全台房市交易降溫。

新聞摘要

北市量縮16%，自住買盤成市場主力，台中高雄同步量縮7%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月房市交易與7月相較均呈現量縮格局，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易均量縮7%。台北市8月中古屋平均單價每坪62.2萬元，新北市單價則是每坪38.1萬，至於台中與高雄，8月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對比近期新興市場面臨股匯雙殺的考驗，反觀美、日兩國成長動能逐步轉強，歐元區經濟亦已反彈回穩，整體而言朝向復甦之路前進，台灣相對受惠最多，經濟基本面依然穩健向上，預期短期房市雖陷盤整期，但中長期仍可審慎樂觀期待。

黃舒衛表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場變化大，民眾信心不足，讓投資族群開始產生觀望，根據永慶成交資料統計顯示，以台北市中心來看，8月自住客(首購+換屋)佔比51%，首購回到一般水準的23%，換屋佔比28%，反觀投資置產本月僅34%，連續兩個月縮手；至於市郊區則仍以換屋為成交主力，8月佔比31%，觀察成交總價帶以1300-1800萬元與2000-2500萬元為主，購買區塊以文山、內湖居多，由於捷運文湖線通過，交通可及性大增，加上生活機能完備，此外，還有明星學校加持，吸引有自住需求的換屋族群進駐，而市郊區首購也高達30%，雙雙站上三成大關，合計自住客佔比61%，顯示台北市8月房市仍由自住買盤撐場。

至於新北市，8月首購退居第二位，佔比僅28%，反而是換屋族群躍升新北市成交主力，8月佔比32%，推測首購族群減少的原因，可能是新北第一圈的主要行政區交通、生活環境大都是民眾看屋首選，但由於房價高漲，讓首購族房貸負擔增加，為了尋求中等坪數且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能往新北市第二圈甚至第三圈移動，或是先暫時觀望，放緩購屋腳步；而換屋族群運用自身原有資產再做換屋動作，負擔相對輕鬆許多，購屋態度也更顯積極。觀察購屋區塊與產品，總價帶1000-2000萬元為成交主力，新店、板橋、中和最受換屋族群青睞，且多是原居住區域內購屋，顯示區域客價格認同度增加，加上對於區域內生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區域內購屋。

黃舒衛表示，8月台中市中古屋市場呈現價量齊跌市況，交易量縮7%，而高雄市則呈現價平量縮格局，交易量同樣減少7%，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近兩年漲勢已高，民眾置產需求趨於保守，目前市場以剛性需求的自住買盤撐場，至於高總價住宅部分，像台中七期、高雄美術館、農十六交易量略回溫，但民眾信心並未回穩，交易量不易放大。觀察8月房市表現較佳的區塊，以台中市來看，北屯、大里、太平具備首購題材，本月表現較佳；至於高雄市，則以左營、楠梓、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區塊。

店面產品部分，黃舒衛分析，8月置產族群持續觀望，8月台中、高雄店面產品詢問度仍高，但是在國際利空紛擾與國內政策方向仍不明朗的狀況下，買方置產腳步停滯，暫時採取審慎理性態度，加上買賣雙方價格認知差距仍大，交易量無法衝高。不過，預期未來國內政策走向更加明確後，加上開放陸客自由行增點政策利多加持，店面可望優先受惠。

黃舒衛指出，近期受到傳統鬼月與颱風干擾等影響，原本就是房市的淡季，而QE減碼疑慮持續發酵，加上國內景氣燈號又亮回黃藍燈，經濟前景的不確定性讓民眾信心不足，不過，短期內低利環境變動可能性小，而金融市場多變，不動產成為相對穩定的投資工具，預期尋求房市保值與避險買盤仍多，但價格波動漸緩。

黃舒衛說明，由於奢侈稅預計於9月提出修正案，在明年新法上路前仍有空窗期，建議民眾可適度調節自身資產，汰弱留強，獲利了結；而有自住需求的民眾也可慎選具備交通建設或是大型開發題材的區塊，或是在相鄰區域選擇適合的產品或是總價帶，把握市場氣氛，加強議價，不僅生活機能相近，交通也便利。不過，黃舒衛也提醒，由於市場瞬息萬變，變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品，避免落入套牢的窘境。